Часто задаваемые вопросы

Да, некоторые банки предлагают ипотеку лицам, не являющимся резидентами ОАЭ. Однако процентные ставки для нерезидентов могут быть выше, а срок, на который предоставляется кредит, — короче.

Все зависит от банка, однако большинство банков взимают штраф за досрочное погашение ипотечного кредита. Сумма штрафа установлена в размере 0.1 % от оставшейся суммы, но не может превышать 10 000 дирхамов.

Банк запрашивает оценку недвижимости у аккредитованного независимого оценщика, который определяет рыночную стоимость объекта. Если оценочная стоимость отличается от цены в договоре купли-продажи, банк обычно ориентируется на наименьшую сумму для расчета размера ипотеки.

Вы можете ознакомиться со всеми комиссиями в нашем кредитном калькуляторе. Просто нажмите на «обязательные платежи», и система отобразит полный список всех расходов, связанных с покупкой недвижимости.

Кредитование под залог имеющейся недвижимости (ипотечная схема Equity Release), возможно даже для нерезидентов. Эта схема требует минимума документов и позволяет высвободить до 65 % стоимости недвижимости.

Да, если бонусы и компенсация жилья гарантированы работодателем и указаны в справке о заработной плате (Salary certificate) или трудовом договоре. Даже если бонус является сдельным или зависит от результатов работы (Perfomance bonus), в некоторых случаях он также может быть учтен.

До подачи заявления на получение ипотеки в ОАЭ все банки проверяют кредитную историю заемщика. Проверку кредитной истории проводит кредитное бюро Al Etihad Credit Bureau (AECB)

Предварительное одобрение ипотеки или mortgage pre-approval — это процесс, при котором банк оценивает ваше финансовое состояние, чтобы определить какую сумму он готов вам предоставить для покупки недвижимости. Наличие pre-approval’а от банка показывает продавцу, что вы серьезный покупатель, и может ускорить процесс заключения сделки.

Коэффициент долговой нагрузки DBR (Debt Burden Ratio) используется банками ОАЭ для оценки права клиентов на получение кредита. Согласно нормативам Центрального банка ОАЭ, коэффициент DBR не должен превышать 50 %. Коэффициент DBR — это отношение суммы ежемесячных платежей по погашению долга и взносов на выплату кредитов к вашему ежемесячному доходу.

LTV (Loan-to-Value) — это соотношение суммы кредита к стоимости недвижимости. LTV показывает, какой процент от стоимости жилья банк готов предоставить в кредит. Если квартира стоит 1 000 000 дирхамов, а LTV составляет 80%, то банк одобрил вам ипотеку на 800 000 дирхамов.

Для нерезидентов, желающих взять ипотеку в ОАЭ, допускается значение LTV до 65 %. Актуальную информацию о ставках вы можете получить у наших консультантов уже сегодня.

Исламская ипотека отличается от традиционной. Законы шариата запрещают взимать проценты по кредиту, поэтому банки покупают недвижимость от имени клиента и сдают ее обратно в аренду, тем самым обеспечивая себе доход.

EIBOR (Emirates Interbank Offered Rate) — это эмиратская межбанковская ставка предложения, то есть процентная ставка, по которой банки предлагают займы друг другу. Ставки EIBOR меняются ежедневно, и их можно проверить на сайте Центрального банка.

При ипотеке с фиксированной ставкой процентная ставка по ипотечному кредиту остается неизменной в течение определенного периода времени, который обычно составляет от 1 года до 5 лет. По окончании срока действия фиксированной ставки вы переходите на переменную ставку. В отличие от фиксированных, переменные процентные ставки привязаны к ставке EIBOR на 1, 3 или 6 месяцев, и их процентное значение устанавливается банком.

Да, страхование жизни — обязательное условие для получения любой ипотеки в ОАЭ. Большинство банков предлагают услуги страхования до предоставления кредита на покупку недвижимости.

AECB Report – это кредитный отчет Al Etihad Credit Bureau в ОАЭ, содержащий данные о кредитной истории, платежах, задолженностях и кредитном рейтинге. Он используется банками и компаниями для оценки платежеспособности заемщика. Получить можно через сайт или приложение.

FOL — это документ от банка с финальными условиями кредита, который клиент должен подписать перед окончательным одобрением. FOL содержит в себе сумму одобренного кредита, процентную ставку, срок кредита, размер ежемесячного платежа, другие комиссии и условия. После подписания этого письма заемщик подтверждает согласие с условиями, которые больше не могут быть изменены.

DLD – это земельный департамент Дубая, государственный орган, регулирующий рынок недвижимости в эмирате. Основные функции его функции- регистрация недвижимости, сделок купли-продажи, аренды и ипотеки. Лицензирование девелоперов, агентств недвижимости и управляющих компаний.

DMT – это департамент муниципалитетов и транспорта Абу-Даби, регулирующий недвижимость, строительство и транспорт. В сфере недвижимости DMT выполняет те же функции, что и DLD в Дубае.